文章摘要 本文通过一则房地产公司股权收购案例，展示了涉外房地产项目转让中的法律服务要点。台商通过离岸公司持有大陆房地产项目，在转让二期项目时，律师设计了境内交易与境外交易两套方案，并重点分析了不同方案对税负及并购贷款的影响，供客户选择。案例体现了股权收购在房地产项目转让中的灵活应用，以及法律尽职调查、交易结构设计在控制风险、优化税务成本方面的重要价值，对处理涉及离岸架构的房地产并购具有实务参考意义。
关键词：房地产收购股权收购离岸公司法律服务税务筹划
台湾某知名电子企业在大陆多地均有实业投资，同时，其利用与大陆地方政府良好关系，在江苏某地一举拿下近千亩土地，并将其中数百亩用于房地产开发。但房地产开发毕竟并非其强项，在开发完成一期项目后，二期迟迟没有开工建设。该台商在与上海某知名房地产集团接洽后决定将二期项目转让给上海公司。
该上海民营房地产企业集团为此委托杨春宝高级律师提供法律服务，杨律师及其团队为其提供了方案设计、法律尽职调查、法律文件制作等法律服务。鉴于台商系通过其在离岸地设立的离岸公司在大陆投资房地产业务，杨律师及其服务团队根据客户要求设计了境内交易和境外交易两套方案，并详细分析其利弊，特别是不同方案对于税负以及并购贷款的影响，供客户选择。
最后编辑于：2018-10-07 17:40
相关法律服务
杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
房地产项目股权收购有哪些交易方案？
通常分为境内交易和境外交易两类。境内交易直接转让境内公司股权；境外交易则通过转让离岸控股公司股权实现，需综合考虑法律、税务和并购贷款等因素。
离岸公司持股对房地产转让有何影响？
离岸公司持股增加了交易结构复杂性，但可通过转让境外股权方式间接转让境内资产，可能影响税负、外汇监管和并购贷款安排，需专业设计。
法律尽职调查在股权收购中为何重要？
尽职调查可核实目标公司股权、资产、负债、合规状况等，发现潜在法律风险，为交易方案设计、定价和风险防控提供依据，是收购成功的关键环节。
以上内容仅供参考，不构成法律意见。如需专业法律服务，请联系杨春宝一级律师：chambers.yang@dentons.cn
